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这些房产知识你得知道
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这些房产知识你得知道
丰哥明哥
发表于
2015-05-04
进微信群讨论
1.住宅的种类
住宅的种类繁多,主要分为
高档住宅
、
普通住宅
、
公寓式住宅
、TOWNHOUSE、别墅等。
(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、
小高层
、高层、
超高层
等。
(2)按楼体结构形式分类,主要分为
砖木结构
、
砖混结构
、钢混
框架结构
、钢混
剪刀墙
结构、钢混框架一
剪刀墙
结构、
钢结构
等。
(3)按楼体建筑形式分类,主要分类
低层住宅
、
多层住宅
、
中高层住宅
、
高层住宅
、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分类,主要分为普通
单元式住宅
、
公寓式住宅
、
复式住宅
、
跃层式住宅
、
花园洋房
式住宅、
小户型
住宅(
超小户型
)等。
(5)按房屋政策属性分类,主要分为
廉租房
、
已购公房
(
房改房
)、
经济适用住房
、
住宅合作社
集资建房等。
2.什么是
商品房
商品房
主要是指由各
房地产开发公司
投资建设,以营利为目的,按
市场规律
经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难,实施“
安居工程
”而建造的“
安居房
”、“
解困房
”、“解
危房
”,从1998年年底开始兴建的
经济适用住房
也是特殊的
商品房
。
从销售看,商品房又分
现房
销售和
期房预售
;从销售对象看,分内销商品房、外销商品房;从用途看,分
普通住宅
、公寓、别墅等。
3.内销商品房与外销商品房的区别
内销商品房是指
房地产开发经营
企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指
房地产开发经营
企业建造的向
境外人员
(外国人、
港澳台
人士)销售的商品房。
内销商品房可以销售给个人和单位,包括中央单位和个人,以及批准设立的办事处和联络处;外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售,但向国内(香港、澳门、台湾地区除外)个人售房,须经人民政府批准。
4.商品房的结构有几种形式
商品房的结构形式主要是以其
承重结构
所用其所用的材料来划分。一般可分为以下三种形式:
(1)
砖混结构住宅
;
(2)
砖木结构
住宅;
(3)
钢筋混凝土结构
住宅。
5.
砖混结构住宅
砖混结构
是指建筑物中竖向
承重结构
的墙、柱等采用砖或
砌块
砌筑,柱、梁、
楼板
、屋而板、
桁架
等采用
钢筋混凝土结构
。通俗的讲,
砖混结构
是以小部分
钢筋混凝土
及大部分砖墙承重的结构。
砖混结构住宅
中的“砖”,指的是一种统一尺寸的
建筑材料
,也有其他尺寸的异型
粘土砖
,如
空心砖
等。“混”是指由钢筋、水泥、
砂石
、水按一定比例配制的
钢筋混凝土
配料,包括
楼板
、
过梁
、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的
承重墙
相结合,可以称为砖混结构住宅;由于抗震的要求,
砖混住宅
一般在5层、6层以下。
6.
砖木结构
住宅
砖
木结构
住宅的指建筑物中
承重结构
的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑,
楼板
结构、
屋架
用
木结构
共同构筑成的房屋。
7.
钢筋混凝土结构
的住宅
钢筋
混凝土结构
住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用
钢筋混凝土
制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好,整体性强,搞腐蚀,耐火能力强,经久耐用,多用于
高层住宅
。具体又分框架、框架
剪刀墙
结构等。
8.住宅的建筑形式
根据《
住宅设计规范
》,民用
建筑高度
与层数的划分为:1层~3层为
低层住宅
;4层~6层为
多层住宅
;7层~10层为
中高层住宅
(也称
小高层住宅
);11层~30层为
高层住宅
;30层(不包括30层)以上为
超高层住宅
。
9、
复式住宅
复式住宅
一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个
夹层
,两层合计的层高要大大低于
跃层式住宅
(复式为3.3米,而一般
跃层式
为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是:
(1)平面
利用系数
高,通过夹件层复合,可使住宅的
使用面积
提高50%~70%;
(2)户内
隔层
为
木结构
,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;
(3)上部层采用
推拉窗
户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,
土地利用率
可提高40%。
不足在于:
(1)复式住宅面宽大、
进深
小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,
自然通风
、采光较差;
(2)层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;
(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的
私密性
、安全性较差。
10.
智能化住宅
智能化住宅
是指将各种家用
自动化设备
、电器设备、计算机及网络系统与
建筑技术
和艺术有机结合,以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉,使人感到温馨舒适,并能激发人的创造性的住宅型建筑物。一般认为具备下列四种功能的住宅为
智能化住宅
:
(1)安全防卫自动化;
(2)身体保健自动化;
(3)
家务劳动
自动化;
(4)文化、娱乐、信息自动化。
具备以下四种基本功能,即可实现家庭活动自动化。家庭活动自动化是指家务、管理、文化娱乐和通信的自动化。所谓家务,是指家电设施、保安设施、
能源管理
等;所谓管理,是指家庭购买、经济管理、家务工作及医疗
健康管理
等;所谓文化娱乐,是指利用计算机进行学习、娱乐、文艺创作等;所谓通信,是指利用
通信网络
与外界联络及咨询服务。
要注意电脑化和智能化的是不同的。大量内附
计算机硬件
与软件的
仪表仪器
、装备和系统,均可称为“电脑化”,但不一定是智能化。必须采用某种或某些
人工智能技术
,使该仪表、仪器、装备和系统具有一定的智能功能,方可称为智能化。电脑化是智能化的必要条件,但不是
充分条件
。
智能化住宅小区
是指以一套先进、可靠的网络系统为基础,将住户和
公共设施
建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的居住场所。其重点在于提高
家庭教育
水平、科技水平和住宅的安全性。
为进一步规范
住宅小区智能化
建设,
建设部
住宅产业化
办公室和
勘察设计
制定了《全国
住宅小区智能化
系统示范
工程建设
要点与技术导则》(以下简称《导则》),将全国
住宅小区智能化
系统建设分为一星级、二星级和三星级三个等级。
(1)《导则》要求一星级示范小区应具有:
安全防范
子系统,包括
出入口管理
及
周界
防
卫报
警、
闭路电视监控
、对讲与
防盗门
控、住户报警、
巡更
管理;信息
管理子系统
,包括对
安全防范系统
实行监控、远程抄收与管理、
IC卡
、车辆出入与
停车管理
,供电设备、公共照明、电梯、供水等重要设备监控管理,紧急广播与
背景音乐系统
,
物业管理
计算机系统
;
信息网络
子系统,包括为实现上述功能科学合理的布线,每户不少于两条电话线和两个
有线电视
插座,建立
有线电视网
。
(2)二星级示范小区除应具有一星的全部功能外,在
安全防范
子系统和信息
管理子系统
方面,其功能及技术水平应有较大提高;
信息传输
通道应采用高速宽带
数据网
作为
主干网
;
物业管理
计算机系统
应配置局部网络,并供住户使用。
(3)三星级示范小区应具有二星级的全部功能。其
智能化系统
的建设在有可能的条件下,应实现现代集成建造系统(HI-CIMS)技术,并把
物业管理
智能化系统
建设纳入整个
住宅小区
中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时,HI-CIMS要考虑
物业公司
对其
智能化系统
管理的
运行模式
,使其实现先进性、
可扩展性
和方便管理。
笑三日
发表于
2015-05-04
二话不说,收起!
一哥二逼
发表于
2015-05-04
我了个擦,这么多怎么记得住啊
谁他妈没有春天
发表于
2015-05-04
神贴,求推荐这些知识的网站啊
宋家皇朝sj
发表于
2015-05-05
丰哥明哥,您好!您所发的帖子
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住宅的种类繁多,主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
2.什么是商品房
商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设,以营利为目的,按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难,实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”,从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。
从销售看,商品房又分现房销售和期房预售;从销售对象看,分内销商品房、外销商品房;从用途看,分普通住宅、公寓、别墅等。
3.内销商品房与外销商品房的区别
内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员(外国人、港澳台人士)销售的商品房。
内销商品房可以销售给个人和单位,包括中央单位和个人,以及批准设立的办事处和联络处;外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售,但向国内(香港、澳门、台湾地区除外)个人售房,须经人民政府批准。
4.商品房的结构有几种形式
商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下三种形式:
(1)砖混结构住宅;
(2)砖木结构住宅;
(3)钢筋混凝土结构住宅。
5.砖混结构住宅
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
砖混结构住宅中的“砖”,指的是一种统一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的异型粘土砖,如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合,可以称为砖混结构住宅;由于抗震的要求,砖混住宅一般在5层、6层以下。
6.砖木结构住宅
砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑,楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。
7.钢筋混凝土结构的住宅
钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好,整体性强,搞腐蚀,耐火能力强,经久耐用,多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。
8.住宅的建筑形式
根据《住宅设计规范》,民用建筑高度与层数的划分为:1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。
9、复式住宅
复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是:
(1)平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%;
(2)户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;
(3)上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
不足在于:
(1)复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然通风、采光较差;
(2)层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;
(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。
10.智能化住宅
智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合,以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉,使人感到温馨舒适,并能激发人的创造性的住宅型建筑物。一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅:
(1)安全防卫自动化;
(2)身体保健自动化;
(3)家务劳动自动化;
(4)文化、娱乐、信息自动化。
具备以下四种基本功能,即可实现家庭活动自动化。家庭活动自动化是指家务、管理、文化娱乐和通信的自动化。所谓家务,是指家电设施、保安设施、能源管理等;所谓管理,是指家庭购买、经济管理、家务工作及医疗健康管理等;所谓文化娱乐,是指利用计算机进行学习、娱乐、文艺创作等;所谓通信,是指利用通信网络与外界联络及咨询服务。
要注意电脑化和智能化的是不同的。大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器、装备和系统,均可称为“电脑化”,但不一定是智能化。必须采用某种或某些人工智能技术,使该仪表、仪器、装备和系统具有一定的智能功能,方可称为智能化。电脑化是智能化的必要条件,但不是充分条件。
智能化住宅小区是指以一套先进、可靠的网络系统为基础,将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的居住场所。其重点在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。
为进一步规范住宅小区智能化建设,建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(以下简称《导则》),将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级、二星级和三星级三个等级。
(1)《导则》要求一星级示范小区应具有:安全防范子系统,包括出入口管理及周界防卫报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理;信息管理子系统,包括对安全防范系统实行监控、远程抄收与管理、IC卡、车辆出入与停车管理,供电设备、公共照明、电梯、供水等重要设备监控管理,紧急广播与背景音乐系统,物业管理计算机系统;信息网络子系统,包括为实现上述功能科学合理的布线,每户不少于两条电话线和两个有线电视插座,建立有线电视网。
(2)二星级示范小区除应具有一星的全部功能外,在安全防范子系统和信息管理子系统方面,其功能及技术水平应有较大提高;信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网;物业管理计算机系统应配置局部网络,并供住户使用。
(3)三星级示范小区应具有二星级的全部功能。其智能化系统的建设在有可能的条件下,应实现现代集成建造系统(HI-CIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时,HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式,使其实现先进性、可扩展性和方便管理。